本报记者 方超 石英婧 上海报道
随着上市房企2024年年报进入密集披露期，民营房企业绩表现如何成为业内焦点。
3月28日，新城控股（601155.SH）对外披露2024年年报，报告期内，公司实现营业收入889.99亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%。
《中国经营报》记者注意到，坚持“住宅+商业”双轮驱动战略的情形下，商管业务正成为新城控股2024年成绩单的最大亮点之一。相关数据显示，2024年，新城控股商管业务毛利率超70%，其计划在2025年实现商业运营总收入140亿元。
“商业运营行业在消费复苏与存量竞争的双重挑战中加速转型，体验经济与效率升级成为破局关键。”新城控股方面表示，“中央及地方持续加码促消费政策（如‘消费提振年’‘绿色智能家电下乡’），叠加居民消费信心逐步修复，商业地产结构性机遇凸显。”
平均融资成本再下降
受益于双轮驱动战略，新城控股2024年核心指标展现经营韧性。
财务数据显示，2024年，新城控股实现营业收入890亿元，归母净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，新城控股整体毛利率为19.80%。
在地产业务方面，2024年，新城控股实现合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米；实现回款金额411亿元，回款率达到102%。新城控股方面表示：“有回款的销售为公司收入提供了稳定前提。”
此外，在市场关注的“保交付”方面，新城控股2024年年报披露，报告期内，其共计完成超10万套物业、1388.85万平方米面积的交付，完成保交付任务。新城控股方面对此表示，其积极落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。
对于2025年地产开发板块的规划，新城控股方面透露，其将肩负起“保交付、保民生”的使命，积极履行社会责任，不断打磨交付力。其中，2025年，新城控股计划新开工16个子项目，新开工建筑面积169.55万平方米。计划竣工104个子项目，预计竣工总建筑面积555.05万平方米。
值得注意的是，在当下的市场环境中，房企的财务表现也越发受到外界关注。
新城控股方面提供的信息显示，截至2024年年末，其在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正。新城控股方面强调，这为其发展“留出了足够的空间”。
不仅如此，相关数据显示，截至2024年年末，新城控股期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，有息负债水平保持低位。新城控股方面表示，其合联营权益有息负债降至32.73亿元，进一步夯实稳定安全的财务基本面。
“长期以来，新城控股坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券52.62亿元，良好的信誉表现也让新城控股获得了多方认可，并在融资端取得突破。”新城控股方面表示。而在融资成本方面，2024年，新城控股平均融资成本为5.92%，而其2023年这一数据为6.20%。
出租率提升至97.97%
在房地产深度调整周期中，与不少上市房企不同，商管业务成为新城控股业绩新增长极的趋势愈加明显。
相关数据显示，2024年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占其营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.40亿元，物业出租及管理毛利率达70.17%。
“在‘轻重并举’商业模式之下，新城控股商业在管规模稳步扩大。过去一年，新城控股新增开业15座吾悦广场，截至2024年年末，新城控股实现173个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1601.07万平方米，出租率提升至97.97%。”新城控股方面提供的数据显示。
业绩提升之外，新城控股也针对国内消费市场趋势，主动“谋变”。
新城控股方面介绍，2024年10月，其将旗下的新城商业管理事业部升级至新城吾悦商业管理集团有限公司，并首次发布“五边形经营理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴。
“旨在打造不一样的吾悦。面对激烈的市场竞争，新城商业给出了自己的破局思路，主动适应消费趋势，也被业内认为是其持续迈向高质量发展的重要思考与实践。”新城控股方面介绍。
记者注意到，对于商管板块2025年经营目标，新城控股方面近日对外透露，2025年，新城控股计划实现商业运营总收入140亿元，计划新开业吾悦广场5座。
“商业运营是一个可以穿越周期的行业。”新城控股方面表示，2025年，其商业管理板块将继续承接对公司资产保值、升值和利润的要求，加强NOI指标关注度。新城控股方面介绍，经营协同方面，其更加强调可同比项目销售增长、收入增长，积极探索建立联营机制，亦将拓展指标作为常态化考核指标，聚焦区域深耕发展、资源协同，进一步凸显规模布局优势。
值得一提的是，在近年来诸多房企竞逐的代建方面，新城控股2024年也取得新突破。新城控股提供的信息显示，2024年新城建管累计管理项目超100个，其中商业综合体管理项目超60个；累计管理总建筑面积超1600万平方米，2024年新增签约面积超710万平方米，已基本实现全国化布局。
“面向未来，公司以产品为先，转变发展模式，成立专注于轻资产代建代管的业务平台。”新城控股方面此前表示，其将以“甲方思维、乙方站位、资管视角、经营创效”的服务理念, 提供“融投销建管退”全链条解决方案，成为委托方持久信赖的不动产全链条服务商。
（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）
