本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
《中国经营报》记者获悉，3月4日，龙湖集团（0960.HK）已如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.01761亿元。
据了解，龙湖集团从2023年起就开始主动、有序地压降负债规模，此前已多次提前偿还债务。在本次回售后，龙湖年内累计兑付公司债已近65亿元。
年内已偿债近65亿元
公开信息显示，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.80%，期限为7年期。另据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而是全部注销，注销金额同样为25.01761亿元。此次兑付完成后，该笔债券余额还剩4.98亿元，到期日为2027年3月4日。
据了解，今年1月份时，龙湖集团已提前行权回售两笔公司债券“22龙湖01”和“20龙湖02”，共计39.775亿元，这是龙湖在2025年的第一次债务偿还行动。而在本次回售后，龙湖年内累计兑付公司债已近65亿元。
自2023年起，龙湖集团就开始主动、有序地压降负债规模，减少对融资的依赖。公司CEO陈序平在去年中期业绩会上表示，践行新旧模式转换之际，最关键的是处理好债务问题，第一是要把债务规模降下来，第二是要拉长债务周期。
去年12月9日，龙湖集团如期完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元，集团当年内到期公开债务全部还清。
去年12月18日，龙湖继续成功偿还了一笔10.5亿港元的银团贷款。据悉，该笔贷款原定于2025年1月2日到期，总额为94.5亿港元。
公开信息显示，目前龙湖境内存续债券有17笔，债券存续规模为147.75亿元。境外债方面，2026年年底前龙湖已无境外到期的公开债券。
开年忙“补仓”
受去年房地产销售端整体低迷影响，龙湖集团2024年累计实现总合同销售金额1011.2亿元，在机构销售榜单中位于第十一名。建银国际发布报告称，预计2024年龙湖集团核心利润将下跌至约69亿元，主要原因是销售下降、利润率压缩以及减值损失。
不过，公司2024年经营性收入为267.1亿元（含税），同比增长7.4%，再创历史新高，其中运营收入约135.2亿元，服务收入约131.9亿元。据悉，在地产下行周期，经营性业务成为公司保障流动性安全的重要板块。长周期的经营性物业贷款可以替换3~5年的信用债融资，从而帮助公司完成债务结构转化。
近年来，在土地获取方面，龙湖集团坚持以销定支，在保障财务安全及品质交付的前提下，一方面聚焦存货去化，有序压降负债，优化资产质量，同时确保新项目入市有良好表现。
值得注意的是，自去年四季度以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。今年开年以来，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性，土地市场点状回暖、“开门红”行情延续。
作为近期土拍市场的高频参与者之一，龙湖集团接连在上海、苏州揽获2幅地块，合计拿地金额超18亿元。
其中，2月20日，龙湖集团和建华联合体竞得上海奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，地块位于紧邻地铁5号线奉贤新城站，成交价格约10.57亿元。6天后的2月26日，龙湖集团和建华联合体再下一城，以总价7.76亿元成功竞得苏州市吴中区苏地2025-WG-Z05号优质地块，此次地块成交楼面价为16000元/平方米，在“上海+苏州”两城形成联动。
据了解，在此轮“止跌回稳”过程中，核心城市改善型需求表现亮眼，体现出各地市场在企稳、回温的进度中持续分化。开年在核心城市加快“补仓”已成为实力房企共识。
中指研究院企业研究总监刘水指出，开年以来，房企补库存意愿增强，年初拿地能够在当年实现开工并进入销售阶段，有助于房企快速回笼资金，提升周转效率。
他认为，后续核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。市场走势方面，随着春节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。
截至2024年中期，龙湖集团土地储备合计4141万平方米，权益面积为2959万平方米，对应未售未竣货值3500亿元以上，其中一、二线城市货值占比约80%。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：张国刚）
