本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道
在杭州市今年首轮集中供地中，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”，002244.SZ）是当之无愧的最大赢家，以总价184.35亿元斩获11宗地块。
对此，投资者在2021年滨江集团业绩会上频频发问，去年宣称杭州集中拿地利润仅有1%～2%的滨江集团，今年拿地的利润空间究竟有多少？“公司今年拿地利润率整体高于去年，根据投资部测算，11宗地块收益率高低不同，平均净利润率在8%左右。”滨江集团董事长戚金兴充满信心地向《中国经营报》等媒体记者说道。
在土拍市场的果断，源于公司业绩的向好。财报显示，2021年，滨江集团全年销售额1691亿元，同比增长24%；实现营业收入379.76亿元、归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。
据悉，滨江集团的项目绝大部分位于浙江省内，尤其是布局在杭州市。2021年，滨江集团共新增了38个项目，其中35个项目分布在浙江省的8个地级市，累计新增土地面积200.29万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元。其中，分布在杭州的项目就有18个。
财报显示，截至2021年末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内其他城市包括宁波、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江省外占比仅为15%。
此外，收并购也是滨江集团扩张土储的重要手段。2022年5月8日，滨江集团以收并购方式拿下阳光城位于浙江省永康市的6宗土地，对价总金额约56.32亿元。
“阳光城永康项目，滨江集团在2021年上半年已经介入。”戚金兴表示，这次主动把该项目其他股权收购过来，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方对项目的风险。同时，也符合深耕浙江的发展战略，让项目未来安全健康地开发建设。
另据滨江集团财务总监沈伟东透露，目前，滨江集团与出险房企不存在合作，合作中的企业虽个别存在潜在爆雷风险，但滨江集团已经做好预案。拿地方面，滨江集团今年的目标为销售回笼的60%。
中指研究院数据显示，今年1～4月，中国房地产企业拿地总额同比下降55.9%，而滨江集团以182亿元的权益拿地金额排在第五位，拿地面积101万平方米排名第八位。全口径新增货值方面，滨江集团更是以575亿元排名高居第一位。
值得注意的是，滨江集团今年前4个月销售数据较去年同期有所下降。对此，戚金兴回应称，主要原因是杭州楼盘在公司的占比达68%，公司在杭州1～4月新的楼盘销售仅有4个，大量新楼盘释放从5月开始。
“在‘房住不炒’的整体调控政策下，浙江房产市场整体运行平稳，杭州是全国少有的几个供需平衡的城市之一。”戚金兴对杭州楼市充满信心，他表示，过去几年滨江集团在杭州的市场份额占比在10%左右，未来会继续保持杭州的市场地位，销售额将努力保持在全国25位以内，具体销售额根据排位浮动调整。
据悉，2022年，滨江集团的销售目标为1500亿～1600亿元。权益比例也从3年前的50%左右增长到去年的56%，未来目标在60%左右。
滨江集团的逆势表现，使得投资者对于这家“杭州房地产一哥”也有了更多的要求与期待。
“永远偏安一隅，浙江市场是否足够大，滨江集团是否能一直领先？贵公司在浙江省内已是龙头房企，操盘金额增长额很快会逼近天花板，下一步将把重心放在提高自持比例上，直至自持比例无限接近100%，还是把重心扩大到长三角、珠三角两大经济中心，到更广阔的天地扩大操盘规模，维持与现阶段水平相当的自持比例？”……业绩会上，类似的提问层出不穷。
但滨江集团对于外拓依旧保持谨慎的态度。戚金兴表示，今年仍将主要布局浙江省、江苏省、广东省和上海市三省一市，对于合肥、武汉等市场暂时没有计划进入。
“未来5～10年是滨江最好的发展时期，也是我本人综合能力最强的时期，我们将充分发挥公司的核心竞争力，让企业在行业中继续领跑。”戚金兴指出，将继续努力保持营收、利润增长的趋势。为此，一方面要做好企业；另一方面要培养好团队，带好接班人，继续做行业品牌领跑者，让企业稳健长久发展。
戚金兴还透露，滨江集团将继续推进实施“1+5”的发展战略。“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
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