本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
“‘微更新’是和大拆大建相对应的城市更新方式，可以集中力量对局部微小的地方进行适当规模的更新，令老城区重新焕发活力，创造出有影响力、归属感和地域特色的文化及空间形态。”日前，西南购物中心（重庆）俱乐部首次联合第一太平戴维斯在重庆举办“城市微更新——延续山城文化记忆 助力城市有机生长”主题沙龙，第一太平戴维斯重庆策略顾问部高级助理董事徐幼婷接受《中国经营报》记者采访时如是表述城市“微更新”的重要性。
多位专家表示，相比全面改造的城市更新方式，“微更新”因其资金可控、收益可预期等特点正日益受到重视，同时“微更新”更需多元文化驱动，未来以艺术、文化创意、产业植入等方式的有机更新将成为城市高质量持续发展的重要抓手。
微更新日受推崇
徐幼婷表示，相比片区型城市更新，“微更新”对应的城市建筑空间尺度、建筑面积等都较小，以社区邻里中心配套、产业单元等微小城市功能区改造为主。由于“微更新”资金可控、运营体量可控，短期的收益也可以预见，在吸引社会资本参与方面就更具优势，同时还能更加灵活地对不同区域、不同功能进行分门别类的开发更新，因此成为当前更受业界看重的城市更新方式。
业内人士认为，全面改造推倒重建的更新模式目前面临着巨大的挑战，包括大拆大建后城市历史风貌和特色不断消失，拆迁成本高企，旧城改造项目难以实现资金的就地平衡等。城市“微更新”则在保持老城区整体城市肌理与风貌的同时，集中力量对局部微小的地方进行适当规模的更新，令老城区重新焕发活力，创造出有影响力、归属感和地域特色的文化及空间形态。
城市微更新具有尺度微、投入微、更新对象微、实践投入微、导向切入点微等特点，但也具有小中见大的特点，是综合导向型的更新，是包括创意、建造、制作、服务、管理和运营在内的一系列策略的整合。
中规院西部分院城市设计所所长刘静波表示，城市更新的立足点不大，但格局要大，不只是在物质空间的更新，更是在空间中生活的改善、文化的复兴和活力的持续。社区更新面对的是复杂的人群和利益诉求，丰富但又敏感的市井生活，因此特别需要谨慎和精细，也更有必要采取针灸式、渐进式的微更新。通过更新，社区不仅要实现人居环境的改善，更要保护历史文化和社会生态。
更需文化驱动
“同时这也决定着进行城市‘微更新’更应因地制宜，对不同区域进行不同侧重的更新改造。”徐幼婷称，“微更新”在改善生活环境、见微知著地挖掘不同区域特色文化方面发挥着重要作用，同时针对城市不同区域，也要因地制宜地进行更新开发，比如商圈更新应侧重价值提升，产业片区更新则应注重产城融合的配套，老居民区则要注重改善居民生活。
“不同片区城市更新在硬件和具体举措方面可能会有类似，但不同的文化内涵赋予着不同城市更新项目的独特生命力，并使其串联出整个城市形形色色的文化图谱。”徐幼婷认为，只有通过文化驱动才能赋予不同区位、不同城市更新项目独特的吸引力，形成不同的营销IP，吸引人群会聚。不同点位的串联，则能完善城市功能，提升城市居民在城市事件中的参与感，丰富精神生活的同时，为人才和企业创造更好的硬件环境，从而促进城市高质量发展。
徐幼婷表示，城市“微更新”使得城市更新开始向更系统、更精细化方向发展，从区域细化到街区，又从街区重新连接成体系，商圈更新由此成为重要一环。目前以历史文化、本土文化、民俗文化等多元文化为驱动的城市更新项目，在保留文化底蕴的基础上能够助推文商旅融合发展，更新城市形象，塑造文化地标并创造功能多元的文化空间，聚集人流，带动区域发展。
重庆十八梯文化发展有限公司总经理钟飞鹏也表示，对于商业而言，“微更新”是通过将过去老旧社区、历史文化街区、传统文化风貌区植入新消费业态、新文化品牌，焕发成为城市新的商业地标。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
