本报记者 余燕明 广州报道
日前，在港上市的越秀房地产投资信托基金（00405.HK，以下简称“越秀房托”）发布了2021年中期经营业绩。
今年上半年，越秀房托实现经营收入约8.82亿元，比上年同期增长了6.1%；除税后及与基金单位持有人交易前的溢利（相当于净利润）约2.86亿元，比上年同期大幅增长234.7%。
越秀房托宣布2021年中期分派总额共计约3.4亿元（约合4.09亿港元），比上年同期的3.19亿元（约合3.54亿港元）增长了6.7%。
截至2021年6月末，越秀房托已发行了33.19亿个基金单位，相当于2021年中期每个基金单位的分派金额约0.12港元。越秀房托在今年上半年最后一个交易日的收市价为4港元/基金单位，按年计算的分派收益率达到了6.17%。
尽管越秀房托在2021年上半年的物业经营收入增长了6.1%，但其物业经营开支当期也增加了37.1%，这使得越秀房托的物业收入净额减少了2.3%。
越秀房托在2021年中期净利润的大幅增长，主要受益于人民币汇率走强产生的汇兑收益及越秀房托持有的商业物业公允值收益增加。
今年上半年，越秀房托的财务收入由上年同期的1593万元大幅增长810.2%至1.45亿元，这是由于其融资业务在当期产生了1.34亿元汇兑收益，而上年同期为零。
此外，越秀房托的融资成本由上年同期的4.72亿元削减了48.3%至2.13亿元，这是因为越秀房托在上一年度由融资业务产生的汇兑亏损达到了2.35亿元，今年上半年则为零。
当期，越秀房托所持商业物业的公允值重估亦使其推高了收益。2020年上半年，越秀房托录得投资物业的公允值亏损2.57亿元，今年上半年则录得投资物业的公允值收益1851万元。
2021年中期，越秀房托持有的商业物业组合维持稳定，其分别持有位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国际金融中心，位于上海的越秀大厦，位于武汉的越秀财富中心、星汇维港购物中心，以及位于杭州的维多利商务中心等8处商业物业。
越秀房托所持上述8处商业物业的产权面积共约97.3万平方米，可供出租总面积为63.29万平方米。这些商业物业的市场价值基本稳定，截至今年6月末，其重估市值约为344.88亿元，与年初持平。
截至2021年6月末，越秀房托所持8处商业物业的整体出租率为93.2%，比上年同期的92.1%提升了1.1个百分点。
越秀房托在今年上半年所实现的8.82亿元经营收入里，位于广州的国际金融中心及白马大厦的收入占比分别为53.1%、15.9%，位于武汉的越秀财富中心及星汇维港购物中心的收入占比合计为10.2%。
今年上半年，广州白马大厦的经营收入减少了13.6%，广州国际金融中心商场的经营收入减少了14.9%；同期广州国际金融中心酒店部分的经营收入增加了94%，服务式公寓的经营收入增加了11.5%。
截至2021年6月末，越秀房托的资产总额达到了361.37亿元，其中17.93亿元为现金资源。越秀房托为此背负了140.18亿元有息债务，相当于越秀房托资产总额的38.8%，低于香港证监会《房地产投资信托基金守则》规定的有息借款占资产总额50%的限额。
越秀房托能够在资本市场通过极低的融资成本获取借贷资金。2021年6月末，越秀房托的整体融资利率仅为2.47%，比年初的3.01%继续有所下降。
目前，越秀房托在二级市场的报价约为4港元/基金单位，与其2021年6月底每个基金单位所占资产净值约为5.28港元相比，仍然折价了24.2%。
（编辑：赵毅 校对：翟军）
