本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
受多城市集中供地影响，房企前5月拿地、货值增速明显。
据中指研究院统计，2021年1~5月，TOP100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。
5月份，北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地，50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，单月增幅显著。
据统计，TOP10企业1~5月新增货值总额38129亿元。规模房企凭借资金充裕、多元化的投资渠道在首批集中土拍中优势显著。保利发展以1801亿元占据榜单第一。融创中国在首批土拍中表现亮眼，在杭州、广州、北京、上海4城拿地总额达293亿元，位列4城房企拿地金额TOP10榜单中，前5月累计新增货值规模1620亿元，排在保利发展之后。招商蛇口以1570亿元新增货值位列第3名。
国企、央企成为前5月土拍市场的主力军。据克尔瑞统计，万科、保利、中海、招商等绿档企业，5月份在集中供地中均新增5宗地块以上。尤其是万科、招商等延续了4月积极拿地态势，截止到5月，在首轮集中出让中已分别获得20和14宗地。
此外，位于房企中部梯队的卓越集团，因在5月北京土拍中斩获4幅地块，一跃成为北京前5月拿地“黑马”。区域深耕型房企在首批集中土拍中亦占据优势，如滨江、融信联手在杭州获得7宗地块，首开股份在北京新增5幅地块。
从房企拿地区域来看，二线城市和长三角城市群热度最高。这主要由于首批集中供地的11城中有9城为二线城市，有4城位于长三角。北京、南京和杭州3城市受到众多大型房企“追捧”，土地成交金额均超过990亿元，远超其他城市。青岛、济南等城市半数地块被百强外房企所获。
值得注意的是，在房企拿地面积较高的几个城市中，温州作为唯一一个22城以外城市，受到房企关注。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，这是由于“两集中”政策出台后，重点22城短期供地停滞，部分企业转战热点三四线城市，导致这部分城市土地市场升温明显，温州即为典型。
土地“两集中”供应下，房企的资金压力增大。据统计，5月份50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，较1~4月有所下降，合作拿地力度有所增强。尤其是北京、杭州等土地总价较高的城市，“抱团”已成为拿地主流，“规模房企+中小房企”、“中小房企+中小房企”、外来房企与地方企业互补等组团模式较为常见。
与此同时，房企的招拍挂拿地权益金额占比依旧低于2020年同期，此种情况已成为今年常态。房企寻求招拍挂之外的项目案例增多，5月份，金科股份与大连金普新区达成协议，将在文化产业园、数字科技、城市综合体、沿海国际社区等方面展开合作；融创中国与贵州省签署战略协议，将就城市共建、产城融合等领域推动贵州文旅发展；远洋集团与长沙市天心区政府签署协议，双方将在城市更新、综合开发等项目上探索合作机会。
（编辑：卢志坤 校对：张国刚）
