本报记者 刘颂辉 上海报道
4月6日，据媒体报道，中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）正在以支援公司福州区域的名义进行员工迁移遣散事宜，涉及品牌、法务、设计、营销和审计等部门，有部门总经理也将离职。
针对上述消息，《中国经营报》记者第一时间致电中庚集团品牌方面负责人，对方表示自己在病假中，无法作出回应。上海中庚环球创意中心方面则回应表示，环球创意中心为自持物业，属于上海区域公司，暂未收到遣散员工的通知，其并不清楚集团层面的人事变动。
据报道，中庚集团的员工迁移计划将分成三批进行，第一批针对“设计、营销和审计”相关岗位，涉及20～30人，第二批和第三批遣散待定。愿意搬迁到福州的中庚员工，考虑留用，社保缴纳可保留在上海；而不去福州的员工则将会被遣散。
“品牌、法务、设计、营销和审计等部门的员工大面积流失，部门总经理也离开了，已然是变相裁员。”相关消息称。
对于公司人事变动等问题，记者试图向中庚集团总裁童文涛求证，但截至发稿，其电话也未能接通。
质量问题频出
资料显示，中庚集团创建于福州，2016年通过收并购上实控股的项目将总部搬到上海。公司官网显示，中庚集团在福建、上海、北京、重庆、大连、江苏、浙江、湖北等重点省市累计投资、开发的房地产项目40多个，土地开发建筑面积超1100多万平方米。商业地产则有上海中庚漫游城，在浙江、福州还开发有多个系列小镇。
然而，随着近年来公司销售规模不断下滑，投资拿地动作减少，资金紧张和债务问题逐渐显现，福州多个项目还遭到购房者投诉。
例如，3月11日，福建省信访局在回复网友关于中庚香澜小区质量问题时表示，福清市住房和城乡建设局对该项目进行了调查处理。据福清市住房和城乡建设局调查了解，中庚香澜小区相关工程质量问题，福清市住房和城乡建设局已责令建设单位牵头施工、监理单位对业主所反映的房屋内部空鼓、漏水、开裂等问题进行全面排查并整改。
据了解，此前有网友就楼盘交付存在的问题投诉称，该项目曾宣传为福清北区第一高端楼盘，前期销售时宣传的绿化、跑道和车库均走高端路线，实际交付却是粗制滥造，与宣传的情况存在较大差异，而且楼栋沉降问题严重，同一户型地板均存在多处修补裂缝，形如危房。
“随着住宅及商业地产消费市场的需求日趋多元化、个性化和理性化，消费者对房地产产品和服务的要求越来越高，如果公司在项目地理位置、规划设计、产品定价、配套服务和产品特色等方面不能及时了解并应对消费者需求的变化，将可能造成销售不畅、回款缓慢，从而带来销售压力和销售风险。”中庚集团在债券2020年半年报中坦陈。
行业排名跌出前百
就在春节前夕，中庚集团还曾举行2020年度评优表彰颁奖会，集团总部及各公司共计200余人参加了表彰会。会议上，表彰包括销售、管理和运营等10个奖项，获奖优秀团队及个人45名。
近年来，中庚集团开始不断收缩公司在各地的投资。记者从国家企业信用信息公示系统查询到，2月2日～3日，中庚集团先后退出了投资企业河南恒基鑫业房地产开发有限公司和江苏中庚房地产开发有限公司，退出前持股比例分别是90%、94%。
据了解，江苏中庚房地产开发有限公司主要开发了盐城市的中庚香城美地、中庚香海新时代和中庚海德公园等楼盘。
在规模收缩的同时，中庚集团在行业的排名也快速滑落，最终跌出了前百名。克而瑞研究中心的数据显示，2018～2020年，中庚集团销售金额为232.1亿元、203.7亿元、143.7亿元，销售规模在行业内的排名从第94位下滑至第146位。
联合信用评级有限公司的债券评级报告也指出，中庚集团的地产项目区域集中度较高，通过产业勾地方式拿地项目开发周期较长、存在不确定性，在建及拟建项目尚需投入资金规模较大，其他应收款和存货中已完工开发产品对资金形成一定的占用且面临一定减值损失，存货中已完工开发产品占比较高，短期有息债务偿付压力较大。
数据显示，截至2019年末，公司整体销售去化率为81.64%，去化率偏低，高端定位的改善型产品去化慢，一定程度上也占用了公司资金。联合信用评级有限公司的债券评级报告显示，中庚集团面临较大的短期债务偿付压力，盈利能力持续性有待提高。
（编辑：张家振 校对：张国刚）
