世茂服务董事局主席许世坛：未来三年剑指行业引领者

本报记者 方超 石英婧 上海报道

营收同比增长101.9%、第三方中标率提升至53.4%……世茂服务（0837.HK）近日对外发布了其2020年上市后的首份年报。

2021年3月15日，世茂服务举办2020年业绩发布会。据悉，其在报告期内实现营业收入50.26亿元，同比增长101.9%，净利润为7.24亿元，同比增长88.4%，而归母净利润则达6.93亿元，同比增长80.2%，“相较于此前业绩指引”，均“超额达成”。

在对外公布2020年业绩的同时，世茂服务也透露了其未来三年的“小目标”，“下一个三年，公司将争取新‘五倍增长’”，其中，“到2023年成为行业引领者”。

世茂服务董事局主席许世坛表示：“世茂服务是世茂集团非常重要的子公司，世茂集团提出‘一体两翼大飞机’战略，它是‘大飞机’非常重要的一部分。世茂服务经过3年非常高速的发展，未来3年又有新的高速发展计划，我们对未来充满信心。”

合约面积同比大增99.4%

总营收3年复合增长率为94.3%，净利润3年复合增长率高达122.7%，高速增长的业绩表现，让世茂服务为过去三年发展画上圆满句号。

年报信息显示，世茂服务营业收入由2018年的13.29亿元上升到2020年的50.26亿元，复合增长率达94.3%；净利润从2018年的1.46亿元上升至2020年的7.24亿元，复合增长率达122.7%，“表现出持续强劲增长态势”。

在业绩快速增长的同时，世茂服务无疑也按下了规模扩张的“快进键”。

世茂服务提供的信息显示，截至2020年期末，其在管面积1.46亿平方米，同比增长114.4%；合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%。在管面积中，来自第三方的面积占比大幅提高至35%。

与此同时，2020年，世茂服务外拓面积达2350万平方米，相较2019年增长13倍，第三方中标率由2019年的46%提升至2020年的53.4%，“实现管理面积和市场拓展能力的双增长”。

“世茂服务管理规模的快速提升与其开展的收并购策略有着密切联系。”亿翰智库研报认为，2020年，世茂服务在现有管理半径内，选择细分领域和区域内的龙头标的进行收购，先后并入9家企业。

相关信息显示，截至2020年，世茂服务已与12家物业公司达成合作，其以“价值投资”理念指引，“制定短期及中长期投资策略，优选区域龙头公司如海亮物业，关注细分领域领先企业如浙大新宇，有效支撑规模成长，专注项目密度和业务浓度”。

值得注意的是，世茂服务在实现规模快速扩张的同时，亦在不断丰富自身的管理业态。

相关信息显示，截至2020年，世茂服务以学校、医院、公建等为代表的非住宅在管面积达5920万平方米，占比达40.5%，较2019年大幅提升36.3个百分点。

除此之外，在2020年业绩发布会上，世茂服务的社区增值服务备受外界关注。

相关数据显示，2020年，世茂服务社区增值服务总收入占比达31.8%，相较2019年提升5.7个百分点，毛利率达40.1%，而在此前，世茂服务进入高校服务领域，亦带来校园增值服务业务，包括校园生活服务配套业务等。“受疫情影响，在开学仅半年的情况下，校园增值服务实现并表收入2.3亿元。”

“世茂服务的定位是做综合物管和社区生活服务提供商，希望做体验式、服务型的社区增值服务，希望能坚持走自主经营的路线。”世茂服务总裁兼执行董事叶明杰表示，“所有业务的自主经营都很难”，但“世茂服务在和更多全龙头企业合作，未来还会有更好的、更大的围绕着用户和资产的合作，届时将会向大家发布”。

剑指行业引领者

除了社区增值服务业务外，世茂服务在城市服务领域的扩展也引发市场关注。

“世茂服务在城市服务领域上已经进行一些布局，未来在城市服务上会有哪些拓展计划？”在2020年业绩发布会上，面对上述现场提问，叶明杰表示：“城市服务当前还处于模式的探索阶段，世茂服务的城市服务围绕三重定位，也就是城市市政服务管家、城市资产经营助手、城市发展合作伙伴。”

叶明杰同时也认为，“城市服务在目前物业服务行业里面是有门槛的”，“极少部分的物业公司才能做这个城市服务”，但“城市服务又是未来国家层面鼓励物业企业参与的业务，从宏观层面、大的方向上应该是非常好的”。

“世茂服务的专业化商保公司，以及在科技、技术上的能力，比如数据中台、业务中台的能力，通过专业的行业赋能，解决当前城市治理的一些痛点和要求，来提升城域、城镇治理的能力。”叶明杰如此对外分享道。

相关信息显示，世茂服务已经和宿迁市宿城区等签订了战略合作。叶明杰透露道：“在未来三年里，对城市服务的业务是从0到1，从1到10再到100，我们还是有非常宏伟高远的目标，期待我们不断地迭代我们的城市服务的模式。”

除了对外分享在城市服务领域的雄心外，在2020年业绩发布会上，世茂服务管理层也发布了企业新的三年发展战略。

“下一个三年，公司将争取新‘五倍增长’。世茂服务将继续围绕‘用户’和‘资产’，致力于成为提供高品质服务的城市生活服务商，到2023年成为行业引领者。”世茂服务管理层如此表示。

许世坛也表示：“作为前10名的开发商，世茂集团在土储面积上可以持续给世茂服务很大支持，因为我们有1万多亿货值的土地储备，80%以上是在一二线城市。”

“世茂集团有很强大的朋友圈，有很多合作地产公司，各种规模的都有，特别是和中小型地产公司合作一两个项目，对方会继续希望跟我们扩大合作，甚至在物业上希望可以用世茂的规模、品牌、团队优势进行更深度的合作。”许世坛认为，“这是世茂集团持续可以给世茂服务更大的帮助。”

此外，据许世坛透露，腾讯、红杉作为世茂服务战略投资者“也给了很多资源”，而在“政府方面，我们希望做智慧城市，实际上我们已经签了几个城市，世茂跟全国100多个城市有很多很好的战略合作，会大力推动世茂服务在智慧城市的发展”。

值得注意的是，在2020年业绩发布后，多家投行和机构看好世茂服务未来发展，如汇丰研究发表研究报告，重申世茂服务“买入”评级，“管理层估计2020～2023年收入复合年增长率可达75%”。

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）