本报记者 詹方歌 童海华 北京报道
近日，有市场消息称，李嘉诚旗下港股上市公司长江实业集团有限公司（1113.HK，以下简称“长实集团”）拟出售旗下位于北京、上海的两处资产。财新网此前报道称，上述两个项目分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目，价值约为500亿元，融创中国（1918.HK）有意接手。
《中国经营报》记者近日走访逸翠园二期项目了解到，该项目别墅部分目前已经基本封顶，仅剩6栋还在施工中。施工人员对记者表示，这6栋别墅年底前或也能够完工。
逸翠园二期项目中还包含高层楼栋。据悉，高层部分共8栋，目前已有一栋封顶。除此之外，该项目还包含一个幼儿园及一个养老院，其中养老院位于项目北侧，目前已经处于在建状态。
长实集团2019年年报中提及，北京逸翠园项目目前正在进行上盖工程，预计完工时间为2021年12月。据此，施工现场的工程进度或快于此前披露内容。但截至目前，逸翠园二期并未有开盘迹象。
记者实地探访了解，该项目售楼处及样板间将位于项目南侧，目前处于在建状态。现场施工人员告诉记者，该项目样板间预计10月份完成建设。“外立面大理石部分已经做好了。”上述施工人员说。他同时表示，逸翠园二期早就已经计划预售，但因为可能涉及“甲方变更”，迟迟未能开盘。
上述施工人员提及的“甲方变更”，便是此前市场中流传的逸翠园二期项目出售消息。“（逸翠园项目）有可能要变成融创的，好像他们（长实集团与融创中国方面）已经聊得差不多了。”记者就逸翠园二期项目出售事宜联系开发企业和记黄埔北京公司（长实集团旗下企业），对方表示：“我司项目位置优越，市场上很多人对我们项目感兴趣，但并不代表我司需要出售相关资产。”
施工人员表示，目前逸翠园二期项目售楼处正在施工。詹方歌/摄影
据悉，逸翠园项目地块由和记黄埔于2001年通过协议出让方式取得。北京市国土资源局第二批协议出让经营性用地项目清单显示，逸翠园地块土地面积共26.7万平方米，出让楼面毛地价280元/平方米。
北京市住建委公开信息显示，该项目一期分别于2005年及2011年取得预售证。和记黄埔北京公司对记者回复称，逸翠园项目1C期总建筑面积逾9万平方米，包括联排及小高层产品，于2011～2012年售罄。其中，最后一栋取得房屋产权证的楼栋为姚家园东里5号院1号楼，北京市住建委公示的发证日期为2015年1月，目前已经售完。
关注该项目的附近中介人员告诉记者，该项目二期久未动工，或许与北京地铁3号线建设相关。据悉，逸翠园项目二期位于北京地铁3号线体育中心站附近，3号线地铁将东西向穿过该项目北侧区域。中铁三局旗下“北京地铁3号线一期工程土建施工04合同段项目经理部”则位于逸翠园项目二期北侧，与该项目隔街相望。上述“04合同段项目经理部”负责标段包括两站两区间，即体育中心站、体育中心站至平房村站、平房村站至东坝中街站。
北京发改委信息显示，北京地铁3号线一期（东四十条—东坝中街段）于2016年9月获批。与之相对应的佐证是，长实集团2015年年报中，逸翠园二期项目处于“计划中”状态，2016年年报显示，该项目已经开始地基工程。
2017年4月，北京市住建委开展施工现场扬尘检查，逸翠园二期27#住宅楼项目被通报批评，此时该楼栋还未拿到施工许可。但2017年6月，北京住建委发布161项拿地未开工项目清单，其中也包含逸翠园项目。
记者就该项目开工情况致电北京住建委工程部，对方表示，如果已经开始地基项目，该项目则应该归为“开工状态”。为优化营商环境，进行地基工程前，开发商不需要拿到传统意义上的“施工许可”，只需得到一份“施工意见函”即可开工，“施工许可”在项目主体建设完工前拿到即可。至于该项目为何被归入“拿地未开工”名单，上述工程部人员表示不清楚。
北京住建委信息显示，逸翠园二期商品住宅项目于2018年6月拿到包括住宅、养老院、幼儿园在内的建筑施工许可。此后的年报信息则显示，该项目正在进行“上盖工程”。“上盖工程”即在轨道交通途径地区的上方或周边进行民用建筑开发建设的土地开发方式。
记者就逸翠园项目二期此前开发滞后原因联系和记黄埔北京公司，对方表示，逸翠园项目旁的确设有地铁3号线(在建中)及朝阳体育中心。公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地情况，也无囤地意愿。公司所有开发项目均与当地政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求。目前项目开发进度一直在有序推进。
（编辑：卢志坤校对：彭玉凤）
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